Comprar una vivienda en la situación actual es una excelente inversión para obtener rentabilidades.

Según el BBVA, los precios de la vivienda aumentarán un 3% después de años sucesivos de bajadas.

Las circunstancias para apostar por ello son:

1) Precios al alza

2) Crédito barato. Las entidades dan facilidades. Es primordial para la situación. Kutxabank en el primer trimestre concedió un 40% más de hipotecas.

3) Rentabilidad mínima de los depósitos. Conforme al Banco de España la rentabilidad media de un alquiler es del 4,6%

4) Aumento de la demanda del alquiler

Tras la aprobación de la ley, todos los contratos de alquiler en Euskadi, a partir de septiembre del 2015, hay obligación de depositar la fianza en el servicio de Bizilagun conforme a la legislación artículo 36.1 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, tal y como dispone el artículo 54.1 de la Ley 3/2015, de 18 de junio, de Vivienda.

Las cantidades serán:

1. Una mensualidad de renta en los contratos de arrendamiento de vivienda.
2. Dos mensualidades de renta en los contratos de arrendamiento cuyo destino primordial sea locales, pabellones, oficinas, etc. Es decir, uso distinto de vivienda.
3. En los arrendamientos de temporada de duración inferior a un año, tanto de viviendas, como de locales, la cuantía de la fianza será proporcional al plazo de duración del contrato, teniendo en cuenta que las dos mensualidades establecidas corresponden al contrato de un año de duración.

El obligado en este caso será el propietario en el plazo de un mes.

Una de las primeras cosas que se debe tener en cuenta es que la cuota a pagar no debe superar el 40% de los ingresos netos mensuales, como recomiendan los expertos, para que el cliente lleve una vida normal y pueda asumir otros gastos.

Pero cuidado: ese 40% es el límite máximo recomendado de endeudamiento total, incluyendo las cuotas de las demás deudas pendientes como créditos personales, el préstamo del coche, las compras que se han hecho a plazos y la cuota a pagar de tarjetas de crédito.

La existencia de ahorros también se debe valorar, porque además del coste de la vivienda existen otros gastos fijos, que pueden llegar al 10-13 % del importe de compraventa, dependiendo si la vivienda es de obra nueva o de segunda mano.

Estos gastos, en líneas generales, son los de la tasación de la vivienda, los impuestos (Actos Jurídicos Documentados, IVA o ITP), los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad, los de las notas simples para comprobar la titularidad de la vivienda, los honorarios del notario por las escrituras, la del préstamo y la de compraventa, y los de tramitación de todo ello cuando interviene una gestoría, que es lo habitual.

El banco tiene la responsabilidad de informar al cliente y aportar documentación con las características del préstamo, para que tome una decisión informada y pueda comparar diversas ofertas. Además, es recomendable no pedir más del 80 % del valor de tasación de la vivienda.